الرجوع

درّة البحيرة

تونس, تونس

2017 - العمل مستمر

مشروع حضري كبيرمخطط تنظيميمدينة جديدةواجهة بحرية

تحميل

وصف المشروع

القيم و الأفكار الموجهة للمشروع: مدينة مترابطة (من حيث سهولة التنقل), الاستدامة, جودة الحياة الحضرية

أدوات السياسات العامة المعتمدة في المشروع: آلية تمويل, هيكلة مؤسساتية, بناء المرافق والبنى التحتيّة, تخطيط, أنظمة و تشريعات

درّة البحيرة هو مشروع تطوير حضري ضخم يقع على الشواطئ الشمالية الغربية والجنوبية الغربية لبحيرة شمال تونس.¹ وهو واحد من ثلاث مناطق تطويرية (الشواطئ الشمالية الغربية والجنوبية الغربية والشواطئ الشمالية والشواطئ الشمالية الشرقية) من “ضفاف البحيرة،”،ⁱ وهو مشروع تطوير ضخم حول البحيرة.² يُنظر إليه على أنه “التصالح بين وسط المدينة وواجهتها البحرية”،³حيث يهدف المشروع إلى إنشاء مدينة حديثة وذكية ومستدامة، توفر منطقة حضرية جيدة التخطيط لسكانها مع الحفاظ على البيئة الطبيعية.⁴ وتشمل أهدافه ما يلي:

الاستفادة القصوى من موقع المشروع الاستثنائي من خلال توظيف إطلالته على المعالم الرئيسة للمشهد الطبيعي التونسي.⁵
تسهيل الترابط الحضري بين الموقع ووسط المدينة من خلال إنشاء وسائل نقل عامة ومسارات للمشاة وراكبي الدراجات الهوائية.⁶
تعزيز المسطح المائي وضفافه من خلال تنظيف البحيرة وإدماجها في المشهد الطبيعي للمدينة من خلال تنفيذ برنامج للأنشطة الثقافية والترفيهية والرياضية على الواجهة البحرية.⁷

العنوان: موقع مشروع "ضفاف البحيرة" في قلب منطقة العاصمة التونسية الكبرى.

المصدر: اضغط هنا

العنوان: موقع " درّة البحيرة 3,2,1 & 4" في المخطط الرئيسي "ضفاف البحيرة".

المصدر: اضغط هنا

العنوان: المخطط التنظيمي لمشروع " درّة البحيرة".

المصدر: اضغط هنا

العنوان: رسم ثلاثي الأبعاد يظهر " درّة البحيرة2".

المصدر: اضغط هنا

العنوان: موقع مشروع "ضفاف البحيرة" في قلب منطقة العاصمة التونسية الكبرى.

المصدر: اضغط هنا

العنوان: موقع " درّة البحيرة 3,2,1 & 4" في المخطط الرئيسي "ضفاف البحيرة".

المصدر: اضغط هنا

العنوان: المخطط التنظيمي لمشروع " درّة البحيرة".

المصدر: اضغط هنا

العنوان: رسم ثلاثي الأبعاد يظهر " درّة البحيرة2".

المصدر: اضغط هنا

لتحقيق أهداف المشروع، تم تصميم مخطط تنظيمي يمتد على مساحة 3 كيلومترات مربع على الضفتين الشمالية الغربية والجنوبية الغربية للبحيرة.⁸ يضم المخطط أحياء سكنية (31.5%)، ومكاتب (40.3%)، ومحلات تجارية (18.4%)، ومناطق للترفيه والتسلية (1.5%)، وفنادق وعيادات (2%)، وخدمات (3%).⁹ يستوعب المشروع 46,400 مقيم و98,800 موظف، موزعين على المناطق التالية:

يمثل مشروع درّة البحيرة (1) المرحلة الأولى من المشروع،¹⁰ المصمم على مساحة أرضيه تبلغ 5.64 كيلومتر مربع ومساحة مبنية مسموح بها تبلغ 7.25 كيلومتر مربع،¹¹ بإجمالي 120 قطعة أرض.¹² تستوعب هذه المنطقة التي تم تنفيذها بين عامي 2017م و2019م ،¹³ وتستوعب 7500 ساكن و11300 موظف.¹⁴ كما تضم مجمع مبانٍ متعددة الوظائف ومبانٍ مخصصة للاستعمال السكني فقط، ¹⁵ تتراوح ما بين 4 إلى 9 طوابق.¹⁶ بالإضافة إلى ذلك، فهي تضم العناصر التالية:

البوليفار المركزي الذي سيعبر درّة البحيرة من الشرق إلى الغرب، ويشكل العصب التجاري والإداري للمدينة.¹⁷
الممشى المزدوج الممتد على طول المنطقة بالكامل، مما يوفر للمدينة مناظر طبيعية ذات إطلالات مفتوحة تجاه البحيرة.¹⁸
الساحة الكبرى وهي مخصصة بالكامل للمشاة والترفيه والأنشطة الترفيهية¹⁹
الرصيف المركزي والذي سيستضيف العديد من الفعاليات الثقافية والفنية في الهواء الطلق²⁰
مسار حلقي لركوب الدراجات الهوائية بطول 5 كيلومترات.²¹
تم تصميم درّة البحيرة 2 على مساحة أرض تبلغ 5.71 كيلومتر مربع،²²بإجمالي 123 قطعة أرض.²³ هذا الجزء قيد التنفيذ منذ عام 2023م²⁴ ويستوعب 12,800 مقيم و30,800 موظف.²⁵ بالإضافة إلى ذلك، فإنه يضم المكونات التالية:
“تونس جاردن سيتي” وهو أحد أكبر المشاريع التي تقوم بها شركة “درّة البحيرة (2)”، ويضم مجمعا سكنيا ومركزا للتسوق بمساحة 0.73 كيلومتر مربع.²⁶
مبنى رمزي يقع في ساحة الابتكار لاستضافة مجموعة من الأنشطة، بما في ذلك مكاتب الشركات، والمناطق التجارية الراقية، والمراكز الثقافية والترفيهية.²⁷
ساحة الابتكار التي تقع في قلب قطاع الأعمال، وتوفر أماكن لإقامة الفعاليات الثقافية والمجتمعية.²⁸
ساحة الحديقة، التي تقع في نهاية ممشى المعرض التجاري، محاطة من ثلاث جهات.²⁹ كما تضم مساحات عامة إضافية، مثل: الممشى المائي ومسارات ركوب الدراجات والمتنزهات والشوارع الخضراء.³⁰

درّة البحيرة (3) و(4): سيبدأ تطوير وتسويق قطع أراضي المشروع في عام 2025م ومن المخطط الانتهاء منها بحلول عام 2030م.³¹

المالك / المطور [عام]

شركة البحيرة للاستثمار ⁴³

المالك / المطور

شركة دله البركه ⁴⁴

الاستشاري / المصمم

شركة البحيرة للاستثمار ⁴⁵

الممول

شركة البحيرة للاستثمار ⁴⁶

المقاول / المنفذ

بوزغندة فرير

بونا تونس ⁴⁷

المالك / المطور [عام]

شركة البحيرة للاستثمار ⁴³

المالك / المطور

شركة دله البركه ⁴⁴

المقاول / المنفذ

بوزغندة فرير

بونا تونس ⁴⁷

الممول

شركة البحيرة للاستثمار ⁴⁶

الاستشاري / المصمم

شركة البحيرة للاستثمار ⁴⁵

ويجدر الاشارة هنا إلى أن الحفاظ على البيئة يعد من أحد المبادئ الأساسية للمشروع. يشجع المشروع على التنقل المستدام والصديق للبيئة من خلال التركيز على ممرات ركوب الدراجات، بهدف تقليل الاعتماد على السيارات.³² بالإضافة إلى ذلك، هناك تركيز كبير على المساحات الخضراء وشبكات الغاز المحسنة والكهرباء والمياه.³³ ستعالج تركيبة المساحات العامة الحاجة إلى تحسين ظروف الراحة المناخية (الحد من الجزر الحرارية الحضرية)، من خلال تخصيص مساحة أكبر للغطاء النباتي والمياه، وتحسين نفاذية التربة، وتعزيز إدارة مياه الأمطار والري.³⁴

تتمتع درّة البحيرة بسهولة الوصول إليها من طرق رئيسة مؤدية إلى وسط المدينة. كما يحتل المشروع موقعاً استراتيجياً بالقرب من أكبر مطار دولي في البلاد.³⁵ ويدمج المشروع أيضاً بين وسائل النقل العام ووسائل التنقل الأخرى.³⁶

تم إطلاق المشروع من قبل شركة البحيرة للاستثمار ³⁷(المعروفة سابقا باسم شركة النهوض ببحيرة تونس- SPLT).³⁸ يعود تأسيس شركة البحيرة للاستثمار إلى عام 1983م كنتيجة لشراكة بين القطاعين العام والخاص، حيث تمتلك الحكومة التونسية نسبة 50% ومجموعة دله البركة (وهي شركة خاصة سعودية) بنسبة 50%.³⁹ تم تكليف شركة البحيرة للاستثمار بالتصميم والأشراف على تنفيذ مشروع تطويري متكامل.⁴⁰سيتم بناء هذا المشروع عن طريق كونسورتيوم تونسي يضم كل بوزغندة فرير وبونا تونس.⁴¹ تبلغ تكلفة أعمال البنى التحتية لهذا التقسيم الفرعي حوالي 45 مليون دولار، بينما تقدر تكلفة أعمال التطوير بحوالي 64 مليون دولار.⁴²

رابط المشروع، ملاحظات ومراجع

موقع المشروع الإلكتروني

https://www.perledulac.tn/en

ملاحظات

i”ضفاف البحيرة” هو الامتداد الإداري والسكني والتجاري والترفيهي لمركز المدينة، مما يعكس الطموح لجعل تونس العاصمة الدولية الناشئة. يتوفر المزيد من المعلومات حول مشروع تطوير البحيرة الشمالية لتونس العاصمة على الرابط:
https://medcities.org/documents/documents-+albuhayra+invest+presentation+tunis
(تم الاطلاع عليه في 22 شباط 2024م).

المراجع

Société Al Buhaira d’Investissement & de Développement. (n.d.). Le Projet d’Aménagement des Berges du Lac Nord de Tunis; la réconciliation de l’hypercentre avec sa façade maritime. Retrieved from <https://medcities.org/documents/documents-+Albuhayra+invest+presentation+Tunis>
Société Al Buhaira d’Investissement & de Développement. (n.d.). Le Projet d’Aménagement des Berges du Lac Nord de Tunis; la réconciliation de l’hypercentre avec sa façade maritime. Retrieved from <https://medcities.org/documents/documents-+Albuhayra+invest+presentation+Tunis>
Société Al Buhaira d’Investissement & de Développement. (n.d.). Le Projet d’Aménagement des Berges du Lac Nord de Tunis; la réconciliation de l’hypercentre avec sa façade maritime. Retrieved from <https://medcities.org/documents/documents-+Albuhayra+invest+presentation+Tunis>
KHDIMALLAH, M. (2023). ‘Lancement du projet “La Perle du Lac II” : Un modèle d’éco-ville intelligente’. La Presse de Tunisie. Retrieved June 29, 2024, from <https://lapresse.tn/2023/10/07/lancement-du-projet-la-perle-du-lac-ii-un-modele-deco-ville-intelligente/>
Bouguerra, T. (n.d.). PROJET DU LAC NORD DE TUNIS: UN GRAND PROJET D’ENVIRONNEMENT ET D’AMÉNAGEMENT URBAIN INTÉGRÉ. Société de promotion du lac de Tunis. Retrieved from <https://www.leaders.com.tn/uploads/FCK_files/Lac%20de%20Tunis%20Bouguerra%20Tarek%20Batimat%202013.pdf>
Bouguerra, T. (n.d.). PROJET DU LAC NORD DE TUNIS: UN GRAND PROJET D’ENVIRONNEMENT ET D’AMÉNAGEMENT URBAIN INTÉGRÉ. Société de promotion du lac de Tunis. Retrieved from <https://www.leaders.com.tn/uploads/FCK_files/Lac%20de%20Tunis%20Bouguerra%20Tarek%20Batimat%202013.pdf>
Bouguerra, T. (n.d.). PROJET DU LAC NORD DE TUNIS: UN GRAND PROJET D’ENVIRONNEMENT ET D’AMÉNAGEMENT URBAIN INTÉGRÉ. Société de promotion du lac de Tunis. Retrieved from <https://www.leaders.com.tn/uploads/FCK_files/Lac%20de%20Tunis%20Bouguerra%20Tarek%20Batimat%202013.pdf>
Bouguerra, T. (n.d.). PROJET DU LAC NORD DE TUNIS: UN GRAND PROJET D’ENVIRONNEMENT ET D’AMÉNAGEMENT URBAIN INTÉGRÉ. Société de promotion du lac de Tunis. Retrieved from <https://www.leaders.com.tn/uploads/FCK_files/Lac%20de%20Tunis%20Bouguerra%20Tarek%20Batimat%202013.pdf>
Société Al Buhaira d’Investissement & de Développement. (n.d.). Le Projet d’Aménagement des Berges du Lac Nord de Tunis; la réconciliation de l’hypercentre avec sa façade maritime. Retrieved from <https://medcities.org/documents/documents-+Albuhayra+invest+presentation+Tunis>
‘Project presentation of La Perle du Lac 1’. (n.d.). La Perle du Lac. Retrieved June 28, 2024, from <https://www.perledulac.tn/en/presentation/perle-lac-1>
Société Al Buhaira d’Investissement & de Développement. (n.d.). Le Projet d’Aménagement des Berges du Lac Nord de Tunis; la réconciliation de l’hypercentre avec sa façade maritime. Retrieved from <https://medcities.org/documents/documents-+Albuhayra+invest+presentation+Tunis>
‘Project presentation of La Perle du Lac 1’. (n.d.). La Perle du Lac. Retrieved June 28, 2024, from <https://www.perledulac.tn/en/presentation/perle-lac-1>
webmanagercenter.com, & hechmi. (2023). ‘Al Buhaira-Invest dévoile son ambitieux projet “La Perle du Lac 2”’. Webmanagercenter. Retrieved July 8, 2024, from <https://www.webmanagercenter.com/2023/10/06/514723/al-buhaira-invest-devoile-son-ambitieux-projet-la-perle-du-lac-2/>
Société Al Buhaira d’Investissement & de Développement. (n.d.). Le Projet d’Aménagement des Berges du Lac Nord de Tunis; la réconciliation de l’hypercentre avec sa façade maritime. Retrieved from <https://medcities.org/documents/documents-+Albuhayra+invest+presentation+Tunis>
lotissement du secteu D”la perle du lac”. (n.d.). . direction generale de l’equipement, de l’habitat et de l;aménagement du territoire de tunis. Retrieved from <https://www.perledulac.tn/assets/pdf/cahier-des-charges-la-perle-du-lac-1.pdf>
‘Project presentation of La Perle du Lac 1’. (n.d.). La Perle du Lac. Retrieved June 28, 2024, from <https://www.perledulac.tn/en/presentation/perle-lac-1>
‘Project components of La Perle du Lac 1’. (n.d.). La Perle du Lac. Retrieved June 28, 2024, from <https://www.perledulac.tn/en/composantes-projet-perle-lac-1>
‘Project components of La Perle du Lac 1’. (n.d.). La Perle du Lac. Retrieved June 28, 2024, from <https://www.perledulac.tn/en/composantes-projet-perle-lac-1>
‘Project components of La Perle du Lac 1’. (n.d.). La Perle du Lac. Retrieved June 28, 2024, from <https://www.perledulac.tn/en/composantes-projet-perle-lac-1>
‘Project components of La Perle du Lac 1’. (n.d.). La Perle du Lac. Retrieved June 28, 2024, from <https://www.perledulac.tn/en/composantes-projet-perle-lac-1>
‘Project components of La Perle du Lac 1’. (n.d.). La Perle du Lac. Retrieved June 28, 2024, from <https://www.perledulac.tn/en/composantes-projet-perle-lac-1>
Société Al Buhaira d’Investissement & de Développement. (n.d.). Le Projet d’Aménagement des Berges du Lac Nord de Tunis; la réconciliation de l’hypercentre avec sa façade maritime. Retrieved from <https://medcities.org/documents/documents-+Albuhayra+invest+presentation+Tunis>
‘Project presentation of La Perle du Lac 2’. (n.d.). La Perle du Lac. Retrieved June 28, 2024, from <https://www.perledulac.tn/en/presentation/perle-lac-2>
webmanagercenter.com, & hechmi. (2023). ‘Al Buhaira-Invest dévoile son ambitieux projet “La Perle du Lac 2”’. Webmanagercenter. Retrieved July 8, 2024, from <https://www.webmanagercenter.com/2023/10/06/514723/al-buhaira-invest-devoile-son-ambitieux-projet-la-perle-du-lac-2/>
Société Al Buhaira d’Investissement & de Développement. (n.d.). Le Projet d’Aménagement des Berges du Lac Nord de Tunis; la réconciliation de l’hypercentre avec sa façade maritime. Retrieved from <https://medcities.org/documents/documents-+Albuhayra+invest+presentation+Tunis>
‘Project components of La Perle du Lac 2’. (n.d.). La Perle du Lac. Retrieved February 22, 2024, from <https://www.perledulac.tn/en/composantes-projet-perle-lac-2>
‘Project components of La Perle du Lac 2’. (n.d.). La Perle du Lac. Retrieved February 22, 2024, from <https://www.perledulac.tn/en/composantes-projet-perle-lac-2>
‘Project components of La Perle du Lac 2’. (n.d.). La Perle du Lac. Retrieved February 22, 2024, from <https://www.perledulac.tn/en/composantes-projet-perle-lac-2>
‘Project components of La Perle du Lac 2’. (n.d.). La Perle du Lac. Retrieved February 22, 2024, from <https://www.perledulac.tn/en/composantes-projet-perle-lac-2>
‘Project components of La Perle du Lac 2’. (n.d.). La Perle du Lac. Retrieved February 22, 2024, from <https://www.perledulac.tn/en/composantes-projet-perle-lac-2>
Société Al Buhaira d’Investissement & de Développement. (n.d.). Le Projet d’Aménagement des Berges du Lac Nord de Tunis; la réconciliation de l’hypercentre avec sa façade maritime. Retrieved from <https://medcities.org/documents/documents-+Albuhayra+invest+presentation+Tunis>
‘Project presentation of La Perle du Lac 2’. (n.d.). La Perle du Lac. Retrieved June 28, 2024, from <https://www.perledulac.tn/en/presentation/perle-lac-2>
‘Project presentation of La Perle du Lac 2’. (n.d.). La Perle du Lac. Retrieved June 28, 2024, from <https://www.perledulac.tn/en/presentation/perle-lac-2>
KHDIMALLAH, M. (2023). ‘Lancement du projet “La Perle du Lac II” : Un modèle d’éco-ville intelligente’. La Presse de Tunisie. Retrieved June 29, 2024, from <https://lapresse.tn/2023/10/07/lancement-du-projet-la-perle-du-lac-ii-un-modele-deco-ville-intelligente/>
‘Project presentation of La Perle du Lac 1’. (n.d.). La Perle du Lac. Retrieved June 28, 2024, from <https://www.perledulac.tn/en/presentation/perle-lac-1>
‘Project components of La Perle du Lac 2’. (n.d.). La Perle du Lac. Retrieved February 22, 2024, from <https://www.perledulac.tn/en/composantes-projet-perle-lac-2>
‘Design International – Live, work, and enjoy life: the masterplan Tunis Garden City | The Plan’. (n.d.). . Retrieved February 21, 2024, from <https://www.theplan.it/eng/award-2021-mixeduse/live-work-and-enjoy-life-the-masterplan-tunis-garden-city-design-international>
Presse, L. (2024). ‘Société Al Buhaira | Avis d’appel d’offres N° 02/2024’. La Presse de Tunisie. Retrieved February 22, 2024, from <https://lapresse.tn/179420/societe-al-buhaira-avis-dappel-doffres-n-02-2024/>
Bouguerra, T. (n.d.). PROJET DU LAC NORD DE TUNIS: UN GRAND PROJET D’ENVIRONNEMENT ET D’AMÉNAGEMENT URBAIN INTÉGRÉ. Société de promotion du lac de Tunis. Retrieved from <https://www.leaders.com.tn/uploads/FCK_files/Lac%20de%20Tunis%20Bouguerra%20Tarek%20Batimat%202013.pdf>
‘Al Buhaira Invest’. (n.d.). La Perle du Lac. Retrieved June 29, 2024, from <https://www.perledulac.tn/en/al-buhaira-invest>
Mag, A. (2023). ‘Démarrage des travaux de la Perle du Lac 2’. ArchiMag. Retrieved June 29, 2024, from <http://archimag.tn/2023/07/11/demarrage-des-travaux-de-la-perle-du-lac-2/>
KHDIMALLAH, M. (2023). ‘Lancement du projet “La Perle du Lac II” : Un modèle d’éco-ville intelligente’. La Presse de Tunisie. Retrieved June 29, 2024, from <https://lapresse.tn/2023/10/07/lancement-du-projet-la-perle-du-lac-ii-un-modele-deco-ville-intelligente/>
‘Design International – Live, work, and enjoy life: the masterplan Tunis Garden City | The Plan’. (n.d.). . Retrieved February 21, 2024, from <https://www.theplan.it/eng/award-2021-mixeduse/live-work-and-enjoy-life-the-masterplan-tunis-garden-city-design-international>
Bouguerra, T. (n.d.). PROJET DU LAC NORD DE TUNIS: UN GRAND PROJET D’ENVIRONNEMENT ET D’AMÉNAGEMENT URBAIN INTÉGRÉ. Société de promotion du lac de Tunis. Retrieved from <https://www.leaders.com.tn/uploads/FCK_files/Lac%20de%20Tunis%20Bouguerra%20Tarek%20Batimat%202013.pdf>
‘Al Buhaira Invest’. (n.d.). La Perle du Lac. Retrieved June 29, 2024, from <https://www.perledulac.tn/en/al-buhaira-invest>
‘Design International – Live, work, and enjoy life: the masterplan Tunis Garden City | The Plan’. (n.d.). . Retrieved February 21, 2024, from <https://www.theplan.it/eng/award-2021-mixeduse/live-work-and-enjoy-life-the-masterplan-tunis-garden-city-design-international>
Mag, A. (2023). ‘Démarrage des travaux de la Perle du Lac 2’. ArchiMag. Retrieved June 29, 2024, from <http://archimag.tn/2023/07/11/demarrage-des-travaux-de-la-perle-du-lac-2/>