مثلث ماسبيرو

مثلث ماسبيرو هو مشروع إعادة تطوير حضري لواحدة من أكبر المناطق العشوائية في المنطقة التاريخية بالقاهرة^{i 1}. يهدف المشروع إلى خلق “تجربة وسط البلد الحديثة”²في موقع منطقة عشوائية سابقة، كانت موطنًا لما لا يقل عن 18000 نسمة من خلال تعزيز الاستثمارات العقارية، بما يتماشى مع الأهداف المنصوص عليها في خطة الحكومة لتطوير المناطق العشوائية³وخطة تطوير القاهرة الخديوية⁴.

وتبلغ مساحة موقع ماسبيرو المثلث 0.3 كيلومتر مربع، ويمتد على جزء كورنيش النيل ويبلغ طوله 900 متر، حيث يمر بين المعالم الحالية للموقع، بما في ذلك مبنى وزارة الشؤون الخارجية ومبنى الإذاعة والتليفزيون وفندق رمسيس هيلتون والقنصلية الإيطالية⁵. وقد تم اقتراح مخطط تنظيمي لتطوير الموقع، بحيث يجمع بين المباني السكنية متعددة الاستعمالات، والمباني العامة والترفيهية.

وتشمل العناصر الرئيسة أبراج ماسبيرو، ذات الوظائف الفندقية والسكنية والإدارية، وبرجين سكنيين مكونين من 18 طابقًا كمساكن بديلة للسكان الذين تم إجلاؤهم والذين اختاروا العودة إلى المنطقة بعد التطوير⁶، وبرج ثالث مكون من 23 طابقًا سكنيًا، بالإضافة إلى سلسلة من الفنادق الهامة⁷. ويتضمن المخطط أكثر من 20,500 متر مربع من المساحات المفتوحة، والمساحات الخضراء⁸، بالإضافة إلى مواقف للسيارات تحت الأرض. تم تصميم المباني بما يتماشى مع الطراز المعماري للقاهرة الخديوية⁹.

بدأ المشروع في عام 2018م، من قبل هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة – “وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية”. تمتلك الدولة حوالي 10% من مساحة المشروع، في حين يملك الأفراد 25%. أما المساحة المتبقية فهيا مملوكة لشركة العقارات المصرية “شركة ماسبيرو للتنمية العمرانية”، بالإضافة إلى شركتين سعوديتين وشركتين كويتيتين¹⁰.ويقتصر دور الوزارة على تنفيذ الوحدات السكنية للمالكين.

المستشار الرئيس للمخطط التنظيمي للمشروع هو شركة أسوشيتد كونسلت للاستشارات¹³. تُنفّذ المخطط التنظيمي شركة المقاولين العرب كمقاول رئيس¹⁴، وتبلغ التكلفة الإجمالية المقدرة لأعمال البناء للمشروع حوالي 10 مليارات جنيه مصري حتى عام 2021م¹⁵.

يتم تنفيذ المشروع على ثلاث مراحل رئيسة، وهي:

• المرحلة الأولى [2011-2018م]: إعادة توطين السكان وتوفير مساكن بديلة،
• المرحلة الثانية: هدم المساكن غير الآمنة وإخلاء الموقع مع الحفاظ على العقارات الهامة في شارع 26 يوليو،
•  المرحلة الثالثة: إنشاء أبراج سكنية جديدة ومساحات عامة، على أن يتم الانتهاء منها خلال فترة زمنية مدتها 18 شهرًا¹⁶.

الجدير بالذكر، أن “وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية” قدمت عدة خيارات لتعويض سكان مثلث ماسبيرو الأصليين، منها السكن البديل في منطقة الأسمرات بحي المقطم، والتعويض المالي، وإمكانية العودة إلى المنطقة المطورة مع دعم مالي إضافي لتغطية نفقات الإيجار على مدى ثلاث سنوات. كما يستطيع ملاك الأراضي استثمار أراضيهم مع الالتزام بالمخطط العام.