مدينة البصرة الجديدة (ABNC)

مدينة البصرة الجديدة (ABNC) هي مشروع تطوير حضري ضخم¹ يقع على الجانب الآخر من مدينة البصرة القديمة عبر نهر شط العرب في محافظة البصرة. ويعتمد هذا المشروع على أهمية البصرة التاريخية كمحطة رئيسة في طريق الحرير البحري وكونها المركز التجاري الرئيس في العراق، مع إمكانية الوصول المباشر عبرها إلى الميناء الوحيد في جنوب العراق.² وبناءً على ذلك، يُنظر إلى مدينة البصرة الجديدة على أنها “بوابة العراق” و”مدينة مكملة” للبصرة، بهدف إنشاء مركز تجاري أكبر بالتزامن مع تطوير مشروع ميناء الفاو الكبير.^{i 3}

وبالإضافة إلى ذلك، فإن مدينة البصرة الجديدة، كونها جزءًا من برنامج الإسكان الوطني،^{ii 4} لها هدفان رئيسان، وهما:

• تلبية الطلب المرتفع على الإسكان في البصرة من خلال توفير وحدات سكنية أساسية،
• وتطوير “البنية التحتية المتميزة” لدعم الحياة الحضرية الحديثة.
  وهنا، تم تخصيص ما يقرب من 45٪ من منطقة تطوير مدينة البصرة الجديدة للأغراض السكنية لتحقيق هذا الهدف.⁵

يغطي المخطط التنظيمي لمدينة البصرة الجديدة مساحة 28.2 كيلومترًا مربعًا،⁶ مقسمة إلى ست مدن متعددة الاستعمالات.⁷ ويشمل هذا المخطط التنظيمي مناطق سكنية ومناطق تجارية ومرافق تعليمية وأماكن عامة ومرافق رياضية وترفيهية.^{8 9} وعلى وجه التحديد، تحتوي المدينة الجديدة على المكونات الرئيسة التالية:

• مناطق سكنية تحتوي على 100,000 وحدة سكنية لأكثر من 600,000 نسمة.¹⁰ وستكون هذه الوحدات عبارة عن مزيج من المنازل المنفصلة والفيلات والمباني السكنية التي يتراوح ارتفاعها من 5 طوابق إلى 30 طابقًا. بالإضافة إلى أن الهوية المعمارية لتلك الوحدات تمتزج بين الهندسة المعمارية العراقية التقليدية والتصميمات الحديثة. ويطمح المشروع إلى توفير خيارات سكنية متنوعة لسكان البصرة.¹¹
• منطقة مخصصة للأعمال والتجارة في وسط المدينة، بهدف إنشاء مركز جديد للأعمال التجارية العالمية والصناعات التصديرية في العراق.¹²
• المرافق العامة، بما في ذلك الحرم الجامعي التفاعلي الذي يتسع لـ 5,000 طالب في المدينة 2‏¹³ ومركز الشباب في المدينة 4 والمركز الطبي في المدينة 3، الذي سيتضمن مستشفى عامًا حديثًا ومدرسة للطب والتمريض.¹⁴

وفيما يتعلق بالبنية التحتية، نفّذ مشروع مدينة البصرة الجديدة مخططات البنية التحتية الضرورية لضمان توفير الطاقة والمياه بفعالية. وبالنسبة لإدارة المياه، اعتمد المشروع نظامًا متطورًا لإدارة جودة المياه، حيث يعالج هذا النظام المياه من نهر شط العرب من خلال عملية ترشيح من خمس مراحل، يليها نظام معالجة مياه الصرف الصحي من سبع مراحل.¹⁵ وبالإضافة إلى ذلك، ولتلبية احتياجات المدينة من الطاقة، يتضمن المشروع تركيب محطة كهرباء بقدرة 750 ميجاوات. وتهدف هذه القدرة الكبيرة لتوليد الطاقة إلى تأمين إمدادات كهرباء موثوقة ومتسقة للمدينة الجديدة بأكملها، لدعم الاحتياجات السكنية والتجارية على حد سواء.¹⁶

ولضمان القدرة على تحمل التكاليف، خصصت الحكومة العراقية مبلغ 300 مليون دولار أمريكي لدعم المشروع، بتمويل من مصرف الراجحي السعودي وبنك إماراتي آخر. ويغطي هذا التخصيص الفائدة السنوية لسكان البصرة ويساهم في تخفيض أسعار الوحدات السكنية بنسبة 40٪.¹⁷ وسيتمكن المواطنون من شراء وحدات بقيمة 38,000 دولار أمريكي تقريبًا لكل منها، مع خطة تقسيط مدتها 15 عامًا ودفعات شهرية بقيمة 230 دولارًا أمريكيًا تبدأ بعد استلام شققهم.¹⁸

وأطلقت الهيئة الوطنية للاستثمار هذا المشروع بالتعاون مع محافظة البصرة¹⁹ ومجموعة تراك للتطوير العقاري، وهي شركة تطوير عقاري كورية جنوبية.^{20 21} وصممت مجموعة تراك للتطوير العقاري²² المخطط الرئيس بعد التوقيع على خطة التطوير الرئيسة لمدينة البصرة الجديدة من قبل اتحاد شركات تراك والهيئة الوطنية للاستثمار في شباط/فبراير 2014م في بغداد، العراق.²³ وبدأ المشروع بـ 25,000 وحدة سكنية من الـ 100,000 وحدة المنشودة، والتي نفذّتها مجموعة تراك للتطوير العقاري،²⁴ وتبلغ تكلفة المشروع 16,000 مليون دولار أمريكي²⁵ بتمويل من مجموعة الراجحي القابضة.²⁶