loader image
الرجوع

باب البحر

الرباط, المغرب

2006 - العمل مستمر
مشروع حضري كبيرمخطط تنظيمياراضي او مشاريع متعددة الاستعمالاتواجهة بحرية

وصف المشروع

القيم و الأفكار الموجهة للمشروع: مدينة مترابطة (من حيث سهولة التنقل), الاستدامة, جودة الحياة الحضرية

أدوات السياسات العامة المعتمدة في المشروع: آلية تمويل, هيكلة مؤسساتية, بناء المرافق والبنى التحتيّة, تخطيط, أنظمة و تشريعات

باب البحر هو مشروع تنموي حضري متعدد الاستخدامات على ضفاف نهر أبي رقراق بين الرباط وسلا1 في المغرب، كما إنه واحد من ست مناطق ضمن مشروع خطة تنمية وادي أبي رقراق،i ويمثل المرحلة الأولى لهذا المشروع الشامل.2 ويهدف المشروع إلى إنشاء مدينة ساحلية مكتفية ذاتيًا، تخلق رابطًا مباشرًا مع المدينتين التاريخيتين، الرباط وسلا وشواطئهما.3 ومن المقرر أن يكون “مركزًا ترفيهيًا لسكان كلتا المدينتين وواجهة سياحية جاذبة”.4 ويتميز باب البحر بمرافق متنوعة ومساحات عامة تخدم الأحياء المجاورة وكامل منطقة الرباط-سلا الحضرية.5

العنوان: موقع مشروع باب البحر ضمن مخطط إعادة تهيئة وادي أبي رقراق (PAS).

المصدر: اضغط هنا

العنوان: تفاصيل المخطط التنظيمي للشطر 1 من مشروع "باب البحر" ضمن مخطط إعادة تهيئة وادي أبي رقراق (PAS).

المصدر: اضغط هنا

العنوان: توزيع استخدامات مساحة المباني المحددة بمشروع باب البحر (الشطر 1).

المصدر: اضغط هنا

العنوان: المنطقة السكنية المنفذة بمشروع باب البحر.

المصدر: اضغط هنا

ولتحقيق أهداف المشروع، تم وضع مخطط تنظيمي مفصّل للمنطقة 1 التي تغطي مساحة 1.14 كم2 من المنطقة الحضرية6 الواقعة عند المصب أمام كوبري مولاي الحسن. ويخصص المخطط مساحة 0.56 كم72 لتطوير برنامج عقاري متعدد الاستخدامات، يشمل:

  • مساحات سكنية بنسبة (46%): بإجمالي 1547 وحدة تتسع لـ 7,125 نسمة، تشمل استوديوهات وشقق مكونة من غرفة إلى 4 غرف ووحدات دوبلكس وبنتهاوس.8 9 10
  • مبان مكتبية (28%)11 12
  • مساحات تجارية (14%)،13 14
  •  الأنشطة الترفيهية والمرافق العامة (12%): تشمل مركزًا للمؤتمرات وساحة المدينة ومتاحف ومسرحًا وفنادق متنوعة، بما في ذلك قصر وفندق فئة 5 نجوم.15 16 17

قسم هذا المشروع إلى ستة أحياء متميزة، لكل منها طابعه الخاص:18

  • الحي المركزي: يتميز بساحة محاطة بمكتبة إعلامية وفندق ومكاتب ومبان سكنية، ويشكل نواة مركزية حيوية للمشروع.19
  • حي الجواهر: يربط الواجهة البحرية بمركز المدينة، ويضم وحدات سكنية تمتد نحو الواجهة البحرية، توفر إطلالات بانورامية رائعة.20
  • حي الثقافة: يشكل القلب الثقافي لباب البحر ويضم مسرحًا وفراغًا خطيًا عامًا ومتحفًا للفنون والحرف.21
  • حي مدينة الحرف والفنون: يضم دور ضيافة وفنادق ومتاحف وصالات عرض وأماكن تجارية ومباني سكنية متنوعة.22
  • المنطقة الثالثة: تشمل الجزء الشرقي من الميناء، وتشهد عمليات تطوير مكثفة وتضم محلات تجارية ومساحات مكتبية ومركز مؤتمرات. كما تضم مساحات خضراء واسعة للأنشطة الرياضية والترفيه العائلي.23
  • الميناء والواجهة النهرية يضم مباني سكنية ذات مواقع استراتيجية بإطلالات خلابة على التراث التاريخي للرباط- سلا.24

يخدم المشروع نفق على طول قصبة الوداية وساحة سوق الغزل، بالإضافة إلى إعادة هيكلة معبر النهر وبناء جسر مولاي الحسن الجديد ذي الحارات الست مع خط ترامواي وممرات للمشاة والمركبات ذات العجلتين.25 يركز المشروع على التناغم مع تراث وبيئة الموقع، بما يسهم في دعم وتطوير الأنشطة الاجتماعية والاقتصادية والثقافية في المغرب.26 كما يراعي احترام طراز العمارة للمدن القديمة الثلاث المحيطة، وهي الوادية ومدينة الرباط القديمة وسلا.

وقد أطلقت وكالة تهيئة ضفتي أبي رقراق (AAVB) مشروع باب البحر عام 2006م بالتعاون مع شركة التطوير العقاري الإماراتية “المعبر” التي تتخذ من أبوظبي مقرًا لها.27 28 وقد تولت شركة فوستر آند بارتنر، بالتعاون مع كونفلوينس جروب وشركة كريارشي عملية تصميم منطقة باب البحر.29
تُقدّر التكلفة الإجمالية لهذا الشطر من المشروع بنحو 750 مليون دولار30 بتمويل من صندوق الحسن الثاني للتنمية الاقتصادية والاجتماعية، بالإضافة إلى مساهمات من شركة “ريضال” المكلفة بالتدبير المفوض لخدمات توزيع الكهرباء والماء في الرباط وسلا وشركات القطاع الخاص.31

قد بدأ تنفيذ المرحلة الأولى من المشروع في عام 2009م، وتركزت بشكل رئيس على المباني السكنية،32 حيث تم إنجاز 60% منها في عام 2014م.33 وشملت هذه المرحلة أيضًا أعمال البنية التحتية الأساسية لربط باب البحر بمحيطه، مثل خط الترام الرابط بين الرباط وسلا (بتكلفة تجاوزت 235 مليون دولار)، إضافة إلى نفق أودية وجسر مولاي الحسن.34 35أما المرحلة الثانية من المشروع، والتي تشمل مدينة الفنون والحرف، فقد تم تنفيذها في الفترة ما بين 2014 و2017م.36

رابط المشروع، ملاحظات ومراجع

مشاريع ذات صلة

منشورات ذات صلة

footerpdf